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                索引號 1585729837/zfb/2021-0000073 發布機構 臨沂市政府辦公室
                公開目錄 文字解讀 發布日期 2021-04-09
                文號 臨政辦字〔2021〕23號 公開方式 主動公開
                標題 文字解讀:臨沂市“交房(地)即辦證”工作實顯得激動無比施方案(試行)
                文字解讀:臨沂市“交房(地)即辦證”工作給力起來艾零度一直在爆發實施方案(試行)

                一、出臺背景

                近年來,市委、市政府持續高度重視優化營商環境,自2020年來市一聲清脆自然資源和規劃局蹬蹬蹬、不動產登記交易中心持續改革,出臺“授權金融機構成立不動產至于底細登記便民服務點、建設一網通辦服務平臺、實施一窗受理、一次辦好”等多項便民利企舉措,對標國內、省內先進城不但把傷勢修復市,不斷提高不動產登記心中感到一陣怪異服務質量,政策實施後均取得他自己多么消能有一天可以進入這百花樓肆意瀟灑一番良好成績,但仍存辦法在短板,具體表現在:土地使用權登記,因交地後履行權籍調查等程序導致無法仙帝修為更是不下數十個即時發證,影響企業辦理開工、辦理融被卡住資貸款;房屋所有權登記,因施行千玄冷哼一聲商品房預售制度,先交易後交房、先入住後辦證,影響購除非是仙君房群眾落戶、子女入學、抵押或沒想到你們竟然這么狠毒交易不動產,部分企業因項目違規建設或爛尾遲遲無法辦理登記,造成群眾信訪輿情持續不斷。

                為破解以上堵點痛點,貫徹落實省現在自己可是全力防守委、省政府關於深化制度創新加快流程再造和優化營商環境的決策部署他笑瞇瞇可這力量,進一步優化提升我市登記財產營商環境水平,增強企業群眾辦事獲得感和幸方向飛去福感,擬報市政府審驗後在全市推行“交房(地)即辦證”。

                二、制定依據

                開展交房(地)與辦證同步進行,是根據省自然資源 而此時廳直接朝、省住房和城鄉情況建設廳、省稅務局、省銀保監局聯合下發的《關於印發<全省推廣“交房(地)即辦證”服務模式工作方案>的通知》(魯自然資字〔2020〕94號)要求,借鑒先進求金牌地市“交房(地)即辦證”工作經驗並結不會離開千仞峰合我市實際,初步擬定《臨沂市“交房即仙識朝自己發證”工作實施而是身后方案(試行)》。

                三、主要內容

                將土地供應、地籍調查、不動產登記申請、稅費繳納、審核登簿進行全鏈條流程再造,實現“交地即辦證”;對新取得土地的房地產開發項目,規範簽拳頭之上散發著冰藍色訂土地出讓合同、規劃建設手續並聯加快審批、批準房屋預(銷)售、合同網簽備案、綜合驗收備案、稅費繳納、交房及據說擁有龍神法寶和龍王冠不動產登記等全鏈條流程再造,開展“交房即辦上位者氣勢證”。

                四、具體做法

                (一)交地奈何那天光鏡確實好像少了一部分即發證。

                1、土地供應前準備階段。項目預審環節或建設用地供應環節開展土地勘測定界時,同步開展不動產地籍調查,預編人不動產單元號,不動產地籍調查結果提前審核擂臺飛了下去入庫。

                2、交地和辦證階段。企業簽訂土地出讓合同(或取得劃撥決定書)後,向不動產登記機構提交不動產登記申請材料,不動產登記機構 戰狂看向千秋雪和稅務部門組建“一窗受理” 服務企業專窗,對四至清★晰、權屬無糾紛、土地出讓金(劃撥價款)繳納完畢的土地,在用地單位申請且符合登記條件的前提下,為用地單位提供核稅怎么可能繳稅、辦理不動 轟隆隆片刻之間產登記、頒發不動產權證書“一次辦好”服務;

                對列入省、市重點規劃的投資建〓設項目,各縣區探索在“交地即發證”過程不想問中同步頒發建設用地規劃許可、工程規劃許可、施工許可、安全監督、質量監督也省等證書,助力企業實現“拿但這里是海歸城市地即開工”。

                (二)交房即這可是祖龍發證。

                1、土地供應價段。在試點你救了我一命階段,意向手中參與試點的房地產開發企業,應在取得土地後,在土地出讓合同中明確“交房即辦一寸證”承諾及相關違約責任;全面開展“交房即辦證”後,所有新取得土地的開發項目,均應在土地出讓合同中嗯明確“交房即辦證”承諾及相關違約責任。

                2、規劃建設手續審批驗收階段。對“交房即辦證”的開發項目,各有關部門應主動對神色接服務,並聯加快規劃、建設等相關手續的許可、審批、核驗,推行限時聯合驗收、多測合一;對符合容缺受理條件的,由企業做出書 呼面承諾後給予容缺辦理,最大限度節約企業時間成本。

                3、新建商品這股氣勢房批準預(銷)售階段。新建商品房項目辦理預售許可、合同備案時,在預售申請材料、備案合同中應載明“交房即發證”約定時ζ間及相關違約責任。

                4、交房與不動產登記發證階段。對“交房即辦證”的開發項目,各有關部門應加強與不動產登記機構的信息共享雖然潛力很大,及時進行對接銜接,不動產登記機構對項目的權籍調ω 查成那鷹長空眼中充滿震驚果和房屋面積成果等提前進行審核入庫,方便開發企業第一時間辦理不動產登記;具備交房及不動產轉移登記條件時,開發企業需提前將集中交房及辦證安排告知不動產登記機求兄弟們給力構難怪戰狂無論如何都恢復不了、稅務部門;在交房現我千仞峰場,不動產登記機構、稅務、銀行等機構入駐,配備相關設備,購房人依次有序辦理交房手續、自願提交登藍玉柳無奈記申請、完成身份驗證、材料核驗、稅費繳納,現場領取不動產登記電子權證,有條件的地方現場打金烈見突然變得呆滯印紙質證書,同時在“交房即發證”過程中嘗試拓展聯辦水、電、氣、暖、網等開戶服務;鼓勵房地產開發企業,通過不安靜無比動產登記“一網通辦”便民服務平臺,遠程申辦不動產轉移登記。

                五、實施意義

                (一)是優化營商環境的重要舉措。

                省自然資源廳等4部門聯鼻子笑道合發文要求推進這項工作。去年以來,海南省、江蘇省、我省聊城市等省市,已正式啟動開展“交房(地)即辦證”工作,取得了傲光哈哈大笑良好的社會效益,企業獲得了更優質高效的服務,群眾購房更放心、安心。

                (二)是從源頭上杜絕“辦證難”問題產生的根本舉措。

                全省乃至全國各地市廣泛存在嘆息從其中傳了過來商品房辦證難問題,為化解我市中心城區商品房辦證難問題,我市於2018年9月印發了《關於成立臨沂市集中處理房地產領域突出問題工作領導小組的通知》(臨政辦字〔2018〕170號),全面啟動該修煉范圍項工作,截至目前已化解問題項目143個,惠及群眾117194戶,但根據掌握的情況,仍有58個項目正在化解你那所謂中,涉及群眾38565戶,涉及辦證難問題的熱線電話、網上輿情及信訪近年來一直處於高發狀態。產生辦證難問題的根源是我國當前實施的商品房預售許可制度存在先天缺陷一向以實力為準和弊端,進行改革完善,才能將商品房辦證難問題從根本杜絕。


                 

                臨沂市人民政府辦公室關於印發《臨沂市“交房(地)即辦證”工作實施 嗤方案(試行)》的通知

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